Al llevar a cabo la compra o venta de un inmueble usado, es esencial tener en cuenta los gastos notariales asociados.
Estos gastos están relacionados con los trámites legales que involucran la escritura y registro de la propiedad, así como los honorarios del notario. Los costos pueden variar dependiendo de si se trata de una compra o venta de vivienda, y suelen representar entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad.
Para el comprador, los gastos notariales incluyen:
Gastos de escrituración, que representan el 0.27% del valor del inmueble.
Gastos de beneficencia y registro, que oscilan entre el 1.67% y el 2% del valor del inmueble.
Posiblemente, gastos de escrituración adicionales si se tiene una hipoteca.
Copias y honorarios del notario.
Impuesto al valor agregado (IVA).
Para el vendedor, los gastos notariales incluyen:
Gastos de escrituración, equivalente al 0.27% del valor del inmueble.
Retención en la fuente, que es el 1% del valor del inmueble.
Copias y honorarios del notario.
Impuesto al valor agregado (IVA).
Estos gastos e impuestos tienen diversas finalidades:
Los gastos notariales son los relacionados con la elaboración de la escritura pública, asegurando la validez legal del negocio.
El impuesto de beneficencia, aunque comúnmente se conoce así, corresponde al impuesto de registro y anotación que legaliza la propiedad ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, y equivale al 1% del valor.
El impuesto de registro se liquida después del impuesto de beneficencia y es responsabilidad del comprador, con un valor de aproximadamente el 0.67%.
La retención en la fuente es un impuesto anticipado pagado a la DIAN por el vendedor, y su tasa varía según si el vendedor es una persona natural o jurídica.
Los honorarios del notario dependen de varios factores y oscilan entre el 0.3% y el 0.7% del valor del inmueble.
El certificado de tradición y libertad es un documento que resume la historia del inmueble, sus propietarios anteriores, hipotecas, des-hipotecas y otros detalles. Se recibe al finalizar la compraventa para registrar el cambio de propiedad.
En resumen, los gastos notariales y los impuestos son componentes esenciales en la compra y venta de inmuebles y sus valores varían según el tipo de operación y otros factores, por lo que es crucial considerarlos en el presupuesto.
